Derfor er leieavtalen et alternativ til å kjøpe eiendelen ut av eide eller lånte midler. En av de store forskjellene mellom en finansiell leieavtale og en operasjonell leieavtale er at den førstnevnte ikke kan kanselleres i løpet av den primære leieperioden, mens den sistnevnte kan kanselleres av leietaker.
Sammenligningstabel
| Grunnlag for sammenligning | Finansiell leieavtale | Operasjonell leieavtale |
|---|---|---|
| Betydning | Et kommersielt arrangement hvor utleier gir leietaker muligheten til å bruke eiendelen for maksimal del av sitt økonomiske liv mot utleie av leie er kjent som finansiell leieavtale. | Et kommersielt arrangement hvor utleier gir leietaker muligheten til å bruke eiendelen for en periode som er mindre enn aktivets økonomiske levetid mot utleie av leie er kjent som operasjonell leieavtale. |
| Natur | Låneavtale | Leieavtale |
| Leie Term | Leieperioden for finansiell leieavtale er lengre i forhold til operasjonell leieavtale. | Leieperioden for operasjonell leieavtale er kort. |
| Risiko medfører forverring | Hviler hos leietaker | Hviler hos utleier |
| Overførbarhet av risiko og gevinster | Fra utleier til leietaker, med overføring av eiendel. | Overfører ikke fra utleier til leietaker, med overføring av eiendelen. |
| Avbestilling av leieavtalen | Bare ved hendelse av bestemte spesifiserte hendelser. | Kan bli gjort |
| Skattefordel | Avskrivninger og finansieringskostnader er tillatelige som fradrag til leietaker. | Leie leie er tillatt som et fradrag til leietaker. |
| Kostnader for reparasjoner og vedlikehold | Skal bæres av leietaker. | Bebygges av utleier. |
| Kjøpsopsjon | Leieavtalen inneholder et alternativ hvor leietaker kan kjøpe utstyret til prisen under Fair Market Value. | Ingen slik mulighet i denne forbindelse |
Definisjon av finansiell (kapital) leieavtale
En avtale der leieren gjør det mulig for leietaker å bruke en bestemt eiendel for en fast periode som dekker hoveddelen av aktivets økonomiske levetid uten overføring av tittel, men med overføring av risiko og belønninger kalles Finansiell Leie . Det er også kjent som kapitallease.
I en finansiell leieavtale overføres eiendelen til eiendelen til leietaker når leieperioden utløper. Leietaker har mulighet til å kjøpe eiendelen til et nominelt beløp, dvs. en pris som er lavere enn eiendelens virkelige markedsverdi. Leieavtalen gir full utbetaling, dvs. hovedstol (kostnad) pluss renter på eiendelen, i en enkelt leieavtale. Nåverdien av Minimum Lease Payments (MLP) ved inngangen til leieavtalen er mer enn eller lik den totale markedsverdien av eiendelen som er leid.
Finansiell leieavtale er ikke avbestillbar, det vil si at det kun kan kanselleres dersom: utleier tillater eller skjer i en eventualitet eller leietaker inngår en leieavtale med utleier for samme eiendel. Men, hvis Leietaker avbryter leieavtalen, vil eventuelle leietab som utlates til leietakeren bli båret av leietaker.
Definisjon av operativ leieavtale
En avtale der leietaker har lov til å bruke en eiendel med tillatelse fra utleier, for en begrenset periode som er mindre enn aktivets økonomiske levetid, uten overføring av tittel, risiko og belønning er kjent som operasjonell leieavtale. En operasjonell leieavtale er mer som en leieavtale, og derfor utbetales leiebeløpet for bruk av eiendelen en leiekostnad i fortjeneste- og tapskonto i leietakerens bøker.
Ved utgangen av operasjonelle leieavtalen overføres eiendelen ikke til leietaker, eller han har rett til å kjøpe eiendelen til en pris som er lavere enn eiendelens virkelige markedsverdi. Det leide aktivet overføres til utleier ved utløpet av leieperioden. Det er ingen sikkerhet at utleier vil få full utbetaling angående kostnad og avkastning av eiendelen da samme eiendel leases igjen og igjen av utleier til mange kunder. Operasjonelle leieavtalen er avbestillbar i naturen, og det kan derfor kanselleres av noen av partene.
Viktige forskjeller mellom finansiell (kapital) leie og operasjonell leieavtale
Følgende er de store forskjellene mellom finansiell (kapital) leieavtale og operasjonell leieavtale:
- Leieavtalen hvor risikoen og fordelene overføres ved overføring av en eiendel er kjent som Finansiell leieavtale. Leieavtalen der risikoen og belønningene ikke overføres ved overføring av eiendelen, kalles operativ leieavtale.
- Finansiell leieavtale er en slags låneavtale der utleier spiller rollen som finansør. I motsetning til Operating Lease, som ligner en leieavtale.
- Finansiell leieavtale er på lang sikt da den dekker den maksimale delen av aktivets levetid. I motsetning til operativ leieavtale, som er for en kortere periode.
- En operasjonell leieavtale er mer fleksibel i forhold til finansiell leieavtale.
- I finansiell leieavtale overføres eiendomsretten til eiendelen til leietaker ved utløpet av leieperioden, ved å betale et nominelt beløp som tilsvarer den virkelige markedsverdien av eiendelen. Omvendt, i operasjonell leieavtale, er det ikke slikt alternativ.
- I finansiell leieavtale utgjør leietaker risikoen for forældelse, mens i operativ leieavtale bærer utleier risikoen for det.
- Eventuelle kostnader for reparasjon og vedlikehold vil bli båret av leietaker i finansiell leieavtale, men kostnadene ved reparasjon og vedlikehold vil bli båret av leasinggiver i operasjonell leieavtale.
Konklusjon
I dag inngår mange forretningsmessige interesser i denne leieavtalen fordi selskapet ikke direkte har ansvaret for finansieringen av eiendelen. Derfor blir finansiell leieavtale og operasjonell leieavtale populær. En av de beste fordelene ved denne leieavtalen er at avskrivninger og rentekostnader er fradragsberettigede i naturen, og så er de tillatelige som fradrag. Tilsvarende er leieavtalen også fradragsberettiget i tilfelle driftsleie og dermed de er tillatt som fradrag.
