Den største forskjellen mellom foreclosure og kort salg ligger i det faktum at de to blir brukt på forskjellige tidspunkter, så vel som de er initiert av forskjellige personer.
Dette er de to alternativene som er tilgjengelige i huseiernes hender, som konsekvent ikke klarer å utbetale lånet. Så det er viktig for alle å vite forskjellen mellom foreclosure og kort salg, som kan hjelpe deg med å velge det beste alternativet.
Sammenligningstabel
| Grunnlag for sammenligning | foreclosure | Kort salg |
|---|---|---|
| Betydning | En prosess der utlåner griper eiendommen, etter at panteminnestatusen har gjort betalinger, kalles foreclosure. | Når eiendommen selges, til en pris som er mindre enn beløpet som gjenstår som balansen i boliglånet, er det kjent som en kort salg. |
| Nytt boliglån | Etter 5 til 7 år | Om 2 år |
| brukes | Når boliglånet ikke foretar betaling. | Når boliglånet ikke foretar betaling, er verdien av eiendommen under et boliglån mindre enn det han skylder og låneinstitusjonen tillater. |
| Kreditt score | Alvorlig påvirket | Relativt mindre påvirket |
| Initiert og solgt av | långiver | låner |
| Kontroll over eiendommen | panthaver | mortgagor |
Definisjon av Foreclosure
Foreclosure er en juridisk prosess, som innebærer beslagleggelse av eiendom av utlåner, holdes som sikkerhet under pantet, hvor huseiers rett til eiendommen er kansellert på grunn av standard i betalingen av utestående gjeld. I denne prosessen blir eiendommen satt til tvangssalg på en auksjon av utlåner for å gjenopprette restbeløpet av lånet.
Foreclosure er et sivilt søksmål, vanligvis brukt av panthaveren til å si opp boliglånets interesse for eiendommen, gjennom rettsordren. I denne prosessen retter retten datoen til hvilken låntakeren har lov til å foreta betaling av gjelden sammen med utestengningskostnadene og innløse eiendommen.
Hvis låntakeren ikke klarer å tilbakebetale lånebeløpet, kan utlåner fritt selge den utelukkede eiendommen. Innbetalinger mottatt ved salg av eiendelen blir først utnyttet ved tilbakebetaling av lånet, og gjenværende beløp (hvis noen) overføres til husleier (låner). Låntakeren forblir ansvarlig dersom den utelukket eiendommen ikke er solgt, og også for balansen beløpet dersom eiendommen selges, men salgsgevinsten er ikke nok til å dekke hele gjeldsbeløpet.
Definisjon av kort salg
En kort salg er et alternativ som vanligvis utøves når boligeiendommen skylder mer gjeld enn den pantsatte eiendelen vil trolig generere inntekter og låntakeren ikke klarer å betale utestående gjeld, da låneinstitusjonen velger for kort salg dvs. uttrykker samtykket for en kort Lønne seg. På denne måten er eiendommen ikke utelukket, og villaeieren har lov til å sette sin eiendom til salgs alene.
Den resterende balansen som skyldes utlåner er kjent som en mangel. Det er en komplisert og tidkrevende prosess, da det krever mye papirarbeid og flere godkjenninger.
Viktige forskjeller mellom foreclosure og short sale
De betydelige forskjellene mellom foreclosure og kort salg er gitt nedenfor:
- Foreclosure er en prosess der utlåner griper eiendommen etter at panteminnestatusen har gjort betalinger. Kort salg er når eiendommen selges, til en pris som er mindre enn beløpet som gjenstår som balansen i boliglånet.
- Låntakeren kan ta fordelen av nytt boliglån etter 5 til 7 år i foreclosure og etter to år i tilfelle er eiendommen satt til kort salg.
- Foreclosure brukes når en boliglåner ikke klarer å betale. I motsetning til den korte salget, når boliglånet misligholder i betaling, er verdien av eiendommen under et boliglån mindre enn det han skylder, og utlånsinstitusjonen tillater det.
- I foreclosure, er kreditt score og historie av låner alvorlig påvirket, mens i en kort salg det samme er forholdsvis mindre alvorlig påvirket.
- Utlåner initierer foreclosure prosedyre og salg av eiendommen. På den annen side er kortsalgsprosedyren påbegynt, og eiendommen selges av låntakeren.
- Låntakeren utøver kontroll over eiendommen i foreclosure. I motsetning til, kort salg, der boliglånet har kontroll over det.
Konklusjon
Det største punktet i forskjellen mellom disse to betingelsene er at foreclosure er tvunget salg, det vil si noe som skjer med deg med tvang, men kortsalg er et frivillig salg, dvs. noe du gjør. Begge har sine egne fordeler og ulemper. Men en kort salg er et bedre alternativ, men krever mer papirarbeid enn i en foreclosure.
